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硅谷“地主”攻略:和扎克伯格做邻居

文=邹宇晴

Palo Alto位于世界科技发展前沿的硅谷中心,有优美的自然环境,终年宜人的地中海气候,以及非常良好的人文氛围。尽管房屋价格每年都在上涨,这个位于硅谷中心的小镇依然是中国富豪买家的理想城市。

 

扎克伯格在加州的家位于离Facebook总部车程15分钟的palo Alto,此前小扎花700万美元在这里购买了一处豪宅。为了家庭的隐私和安全,又花了3000万美元(约合人民币2亿元)购买了与自己房屋邻近的4处房。世界上很难找到第二个地方像Pab Alto一样,位于世界科技发展前沿的硅谷中心有优美的自然环境,终年宜人的地中海气候,以及非常良好的人文氛围,同时这里也聚集了全球顶级的精英和富豪。

 

除了扎克伯格,雅虎CEO玛丽萨一梅耶尔(Marissa Mayer)、谷歌微博)联合创始人拉里-佩奇(Larry Page)和苹果已故联合创始人史蒂夫·乔布斯(Steve Jobs)等眾多硅谷企业高管和投资人都居住于此。而自从2011年起,中国买家更是让Palo Alto房产销售增长了3倍。

 

尽管房屋价格每年都在上涨,这个位于硅谷中心的小镇依然是中国富豪买家的理想城市。

 

1、房价概况

 

《福布斯》杂志公布的统计显示,全美房价排名前十的地区有三个都来自硅谷,分别是Atherton和Los Altos Hills,以及Palo Alto。三地房屋中间价从300万美金到700万美金不等,远高于所在城市旧金山市区。科技产业的发展与投资的涌入使得Palo Alto的房价每年上涨,这里是全美最贵的城市之_,也是自上一次次贷危机以来,全美房价上涨幅度最大的城市之_.房屋中间价位从2009年到2015年已经翻番。哈佛大学往屋研究联合中心(Joint Center for Housing Studies)2017年的报告显示,过去一年,房价涨幅最大的区域依然是美国西岸,而Palo Alto房价比历史高峰水平高出40%。和全美其他地区不同,硅谷的房地产市场长期处于供不应求的状况。供求平衡的地区一般的库存是6个月,即市场上待售的房屋数目,需要大概6个月的时间全部售出。而硅谷的库存常年平均大概3个月,经济好的时候只有2个月,甚至1个月。出售所需的时间一般也是20天到两个月左右。

 

在硅谷买房,一股情况买家需要加价竞争才可能买到房屋。而在Pab Alto,买家需要加价3%-15%不等。全现金购房在这里非常普遍。在一些华人富豪眼里,与香港、北京、上海等大城市相比,这里的房价相当值得。而居民们的素质,良好的社区环境,这些加分选项都是钱都买不到的福利。

 

2、地理位置和顶级学区

 

根据投资自规律,投资房产通常是投资在经济发展较快,人口大量流入的区域,比如在大公司聚集地购买房产,经济发展势必会带动房价上升。而历史悠久,享誉世界的著名高校也会为投资者带来稳定的收益和保值能力。巴菲特在经济危机时对于纽约大学附近房地产的投资就充分证明了,这一点。很显然,Pab Alto完全具备这两种特点,它除了是斯坦福大学的所在地,同时,作为硅谷的主要组成部允很多公司在这里诞生,从该小镇到各大公司总部车程都在30分钟之内。

 

顶级学区也是华人富豪投资方向首选。美国知名教育网站Niche.com最近公布的全美2017年最佳学区排名榜上,Palo Alto是加州排名第一的公立学区在全美学区排第十一位。Pab Alto的公立学校中,每所名校的特长都不一样,比如Gunn High School,这所学校在2014年由美国新闻和世界报道组织在科学、技术、工程和数学方面的教育实力评选中名列全美第五。另一间Palo Alto High School是NBA篮球运动员林书豪的母校,则更注重学生的体育、艺术等方面的发展。旧金山湾区主要分为北湾、旧金山、东湾、半岛、南湾五个区域。虽然这五个区域房价各有不同,但是名校的影响力是永远不会变的,来湾区购房的投资者多半是将子女的教育列为首选。

 

3、租金市场

 

根据房地产网站Trulia数据显示,湾区是美国最有竞争力的租房市场。自2010年以来,硅谷房租已上涨近50%,房价自2009年的市场低谷已上涨近一倍。

 

斯坦福大学有超过12,000名教职员工,还有1,600名医生和1,100多名工作人员为斯坦福医学院工作。而苹果、脸书、谷歌等大型科技企业过去几年来招兵买马,硅谷科技人大量涌入湾区,2008年到2015年问,硅谷核心地带的4个郡增加40万工作机会,然同时期发出的新屋营建许可仅8.6万张。这些都导致硅谷的房租水涨船高。据研究机构Axiometrics资料,过去5年来,硅谷的公寓租金跃增37%,一居室公寓的月租金均价为3320美元,两居室的租金均价为4430美元,这都是全美房租均价的两倍。而最热门的三室住宅,Palo Alto的中位价已经高达5725美金。信息化周刊

 

摘自:《家族办公室》2017年5期

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